筆界と所有権界の違い
筆界は登記上定められた区画線であり、当事者双方の合意だけでは動かせません。一方、所有権界は当事者間の合意で成立する私法上の境界で、長年の使用状況などから筆界と一致しない土地も少なくありません。筆界そのものを明らかにする業務は土地家屋調査士の範囲であり、測量業者は現地測量や求積計算、図面作成の面で協力する立場になります。両者の違いを理解せずに進めると、確認内容の食い違いが後の登記手続きで問題になります。確認の結果、隣接地権者が同意しない箇所が出た場合は、筆界特定制度や裁判所の境界確定訴訟など別の手続きに進むこともあり、測量業者が現地で得た観測データや過去資料の整理が、後続の手続きの土台になります。
実務での注意点
- 過去の分筆・合筆履歴を地積測量図・公図で追ってから現地に入る
- 境界標の位置と登記記録上の座標にずれがある場合は、双方の記録を併記して報告する
