表示登記が必要になる場面
新築の建物を登記する場合や、土地を分筆・合筆する場合には、表示登記の申請が必要になる。申請にあたっては現況を反映した測量図面の添付が求められ、境界の確認や求積の過程を示す資料が審査の対象となる。表示登記に関する図面作成・申請は土地家屋調査士の業務であり、測量会社は現地測量や資料収集の部分で関わることが多い。
実務での注意点
- 建物表題登記は新築後1か月以内の申請が義務付けられている
- 分筆登記には隣接地との境界確定が前提となる
- 現況と登記記録にずれがある土地は、事前の資料調査に時間を見込む
- 登記申請の期限（新築・分筆それぞれ）を工程表に組み込んでおく
