タイル浮き調査とは、建物の外壁タイルが下地から剥離・浮き上がっている箇所を特定する調査です。タイルの落下は人身事故につながるため、建築基準法第12条で定期的な調査が義務付けられています。
タイル浮きが起きる原因
- タイルと下地材の熱膨張率の差による繰り返し応力
- 施工時の接着剤不足・施工不良
- 雨水の侵入による凍結融解
- 建物の経年変形・地震の影響
調査方法と費用相場
| 方法 | 費用目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 打診調査（ハンマー） | 50〜200万円（足場込み） | 高精度・全面確認可能 |
| 赤外線調査（ドローン） | 10〜40万円 | 足場不要・短期間 |
| 赤外線＋打診（組み合わせ） | 20〜80万円 | スクリーニング→精密確認 |
報告書に含まれる内容
- 調査実施日・調査範囲・調査方法
- 浮き箇所の分布図（外壁展開図に記入）
- 熱画像・可視光画像（赤外線調査の場合）
- 浮き面積・浮き率
- 判定結果（要補修・経過観察・異常なし）
- 補修推奨事項
建築基準法12条との関係
特定建築物（延床面積200m²以上の一定の建物）は3年ごとの定期調査が義務。外壁タイルの「全面打診」または「赤外線調査」が必要です。東海エアサービスはドローン赤外線調査で全面打診の代替に対応しています。
よくある質問
Q. タイル浮き調査は何年ごとに必要ですか？
A. 建築基準法第12条の特定建築物は3年ごとの定期調査が義務です。自主点検は築10年を目安に実施を推奨します。
Q. 新築後何年から調査が必要ですか？
A. 建基法12条は竣工から3年後の最初の定期調査から対象です。ただし10年を超えると浮きが増えやすいため、自主点検を推奨します。
— TAS Technical Writing Team（技術記事監修）