都市計画法（開発行為と測量）とは

都市計画法（開発行為と測量）とは、市街化区域・市街化調整区域で一定規模以上の宅地造成や区画変更（開発行為）を行う際に、都道府県または市の許可が必要になることを定めた規定です。開発許可申請では、現況地形・境界・排水計画の裏付けとなる測量データが求められます。

都市計画法の概要・ポイント

• 開発行為の許可は市街化区域では原則1,000㎡以上（自治体条例で緩和・強化あり）、市街化調整区域はより厳格
• 申請には現況測量図・造成計画平面図・排水計画図の添付が求められることが多い
• 許可の可否判断は自治体・行政書士の領域だが、根拠資料となる現況測量は事業者・設計者から依頼される実務がある

実務での使い方・注意点

宅地造成・太陽光用地・工場用地の開発相談では、「現況の高低差をどう正確に把握するか」「造成計画との整合をどう確認するか」という相談が多くあります。見積時には、対象地の面積・境界確定の有無・造成前後どちらの測量か・排水計画に必要な高低差の精度を確認しています。対応フローはロケハン→UAV写真測量または地上型スキャナ計測→点群処理（TREND-POINT・TREND-ONE ※東海工測からの借用ライセンスで処理）→現況図・造成計画図（DXF/DWG・LandXML）での納品です。

東海エアサービスの対応

測量業登録第(1)-37730号・全省庁統一資格を保有し、開発許可申請に添付する現況測量図・造成計画図の作成に対応しています。対応エリアは全国です。

よくある質問

開発許可の申請代行はできますか？

許可申請書類の作成・提出は行政書士・建築士の業務範囲です。当社は申請資料の根拠となる現況測量・造成計画図の作成を担当します。

市街化調整区域でも測量は対応できますか？

対応できます。区域区分に関わらず、現況地形・境界の把握が必要な案件であれば測量手法をご提案します。