都市再開発・市街地整備のドローン測量｜現況把握と計画立案を支援

都市再開発・市街地整備のドローン測量

都市再開発や市街地整備プロジェクトでは、広大なエリアの現況把握が必須です。従来の地上調査では時間と費用がかかりますが、ドローン測量を活用すれば、迅速かつ正確に現況データを取得できます。

なぜドローン測量が都市再開発に必要か

市街地整備や都市再開発では、対象エリアの以下の情報が不可欠です：

• 既存建物の配置・形状・階数
• 道路・歩道・公共施設の現況
• 地形・勾配・高低差
• 樹木・緑地の分布
• 土地利用の実態

ドローンで撮影した高解像度映像から精密な3Dモデルを生成することで、これらの情報を一度に把握できます。再開発計画や用途変更の検討にも直結する基礎データになります。

現況測量→設計支援→変更土量計算の実務フロー

フェーズ1：現況測量

まず対象エリア全域のドローン測量を実施します。RTK/PPK対応機で高精度の点群データ（LAS/LAZ形式）とオルソ画像（GeoTIFF形式）を取得。TREND-ONE で現況地形図（DWG/DXF形式）を作成し、等高線・建物輪郭・道路幅員などを図示します。測量成果は世界測地系（JGD2011）に統一した座標で納品するため、既存の都市計画図や地籍図との重ね合わせが可能です。

フェーズ2：設計支援

現況地形図と点群データを設計事務所に引き渡し、再開発計画の基図として活用します。3Dモデルを都市計画アプリケーション・GISシステムに取り込むことで、以下の設計支援が可能になります：

• 建物配置シミュレーション（日影・眺望・動線）
• 道路拡幅計画の妥当性検証
• 緑地・広場の配置計画
• インフラ（上下水道・電力）の既設位置確認

当社への相談で多いのは「設計事務所にDWG形式の現況図面を渡したいが、古い図面しかない」というケースです。ドローン測量で最新の現況図を作成することで、設計の手戻りを防ぐことができます。

フェーズ3：変更土量計算

再開発工事では、解体・掘削・造成による土量変化を正確に把握する必要があります。ドローン測量で取得した点群データは、TREND-POINTで土量計算（カット・フィル）に活用できます。施工前・施工中・施工後の3時点でドローン測量を実施し、差分から変更土量を算出。出来形管理と土量計算を同時に行う効率的な管理が可能です。

ドローン測量でできること

正射写真（オルソ画像）の生成

ドローンが取得した多数の写真を処理して、歪みのない「正射写真」を生成します。GeoTIFF形式で座標付与済みのため、GISシステムへの取り込みが容易。再開発計画図の基図として活用できます。

3Dモデル・点群データの作成

建物の立体形状や地形を3D化します。都市計画アプリケーションやGISシステムに組み込め、視覚的な検討が可能になります。LAS/LAZ形式での納品に対応しており、TREND-POINTやCloudCompare等での後処理が可能です。

面積・距離・体積の計測

再開発対象地の正確な面積や、既存建物との距離を自動計測します。土量計算・都市計画決定の面積算出・補助金申請の数量根拠として活用できます。

市街地での飛行と安全管理

市街地（DID：人口集中地区）でのドローン飛行には航空局への事前申請が必要です。当社は飛行申請書の作成代行に対応しており、通常2週間程度で許可が下ります。

• DIPS2.0（国交省ドローン情報基盤システム）での飛行申請代行
• 第三者上空飛行：安全管理計画・補助者配置で対応
• 交通規制が必要な場合：道路管理者・警察との調整方法をアドバイス

料金と納期

• 基本料金：15万円〜（用途・面積・精度要件による、1回の測量）
• 精度：水平±3cm、垂直±5cm
• 納期：撮影から7〜10営業日程度

エリアの広さ、建物密度、精度要件により変動します。詳しくはお問い合わせください。

実績と保有資格

東海エアサービス（名古屋市名東区）は、測量業 登録第(1)-37730号・全省庁統一資格（役務・全国対応）を保有。公共事業から民間再開発まで、様々な規模・用途のプロジェクトに全国対応しています。

都市再開発・市街地整備の現況測量が必要な場合は、ぜひお気軽にご相談ください。現場ロケハン・見積提出は無料で対応いたします。

東海エアサービス株式会社
TEL：050-7117-7141
メール：info@tokaiair.com
Webサイト：https://tokaiair.com/