BIM/CIMとは？ドローン測量との関係と建設DXへの活用入門

BIM/CIMとは何か｜建設業界が変わる「設計情報の3次元化」

BIM（Building Information Modeling）およびCIM（Construction Information Modeling / Management）とは、建物や土木構造物の設計・施工・維持管理に関わる情報を3次元モデルに一元管理する手法です。2次元の図面では伝わりにくかった立体的な形状・寸法・属性情報を、デジタルモデル上でリアルタイムに確認・更新できます。

国土交通省は直轄工事におけるBIM/CIM原則適用を段階的に拡大しており、2023年度以降は小規模案件を除く直轄工事でBIM/CIM適用が原則化されています。発注者側の要求水準が上がる中、施工者・測量会社にとってもBIM/CIM対応が競争力の条件になりつつあります。

BIM/CIM義務化の背景と現場への影響

BIM/CIM原則適用の背景には、建設業界の深刻な人手不足と生産性向上の必要性があります。設計・施工・維持管理の各フェーズで情報を3次元モデルとして共有することで、手戻り・手直しの削減や施工精度の向上が期待されています。

発注者（国・自治体・ゼネコン）がBIM/CIM対応を求めるようになったことで、計測会社にも「点群データをそのままCIMソフトにインポートできる形式で納品してほしい」というニーズが増えています。東海エアサービスでは「BIM/CIM対応の起工測量を発注者から求められた」というご相談をよくいただきます。

ドローン測量が「BIM/CIMの入力データ」になる理由

BIM/CIMモデルを構築するには、設計段階の図面情報に加えて、現場の実測データが不可欠です。特に土木工事では「設計どおりに施工されているか」を可視化するために、施工前後の現況地形データが必要になります。

ここでドローン測量が有効です。東海エアサービスでは、RTK/PPK対応のドローンで現場を空撮し、Metashape（SfM処理）を用いて点群データとDSM（数値表層モデル）を生成します。生成した点群はLAS/LAZで出力し、測量成果としてCIM対応ソフトウェアへ直接インポートできます。

従来の人力トータルステーション測量と比べ、広大な現場でも短時間で高密度の計測が可能です。東海エアサービスでは「設計データとの照合用に起工測量をドローンで行いたい」というご相談を多くいただきます。

対応可能な出力形式

• 点群データ：LAS / LAZ（CIM対応ソフトへ直接インポート可）
• DSM・オルソ画像：GeoTIFF（QGIS・ArcGIS等で活用）
• 地形モデル：DXF / XML（TREND-ONEでLandXML変換対応）
• 3次元モデル：必要に応じてIFC形式への変換支援も相談可能

BIM/CIM活用の実務フロー（東海エアサービスの標準手順）

東海エアサービスが対応している標準的なフローは以下のとおりです。

1. ロケハン・飛行申請：現場状況確認、航空法・国土交通省通達に基づく申請手続き
2. UAV計測フライト：RTK/PPK対応機でGCP（地上基準点）と連携した高精度計測（水平±3cm・垂直±5cm）
3. 点群処理：MetashapeまたはPix4Dmapperでオルソ画像・DSM・点群を生成
4. TREND-POINTによる点群編集・QC：ノイズ除去、精度検証、納品仕様への整形
5. LandXML / DXF出力：TREND-ONEを使って設計値との差分解析・断面図作成
6. 納品・データ共有：LAS/LAZ・GeoTIFF・DXF・PDF報告書として納品

BIM/CIM見積時に確認していること

BIM/CIM向けの測量見積を行う際、東海エアサービスでは以下の項目を必ず確認しています。

• 発注仕様書のBIM/CIM要求水準（Lv.1〜Lv.4のどれか）
• 座標系・測地系の指定（世界測地系・平面直角座標系第何系か）
• 納品形式（LandXML・LAS・DXF・IFCのどれが必要か）
• 現場のGCP配置が可能か（障害物・立入制限の有無）
• 成果物の精度要件（水平・垂直の許容誤差）
• 既存の設計データ（DXF・LandXML）の提供可否

BIM/CIM導入でよく聞かれる質問

Q：ドローン測量成果はCIMソフトにそのまま使えますか？

LAS/LAZ点群はCIM対応ソフトウェアのほとんどで直接インポートできます。ただし、点群の密度や座標系の設定が重要です。東海エアサービスでは発注仕様書の要求精度・座標系を確認したうえで計測・処理を行います。

Q：LandXML形式での納品は対応していますか？

TREND-ONEを使用したLandXML出力に対応しています。国土交通省の電子納品要領に合わせた形式での提出が必要な場合も、事前にご相談ください。

Q：出来形管理への活用は可能ですか？

施工前・施工中・施工後の複数時点でデータを取得することで、設計値との比較や出来形確認が可能です。ICT施工の出来形管理資料として活用する事例も増えています。

Q：BIM/CIM対応の実績はありますか？

土木工事の起工測量・出来形確認測量において、LAS/LAZ・LandXML形式での成果物納品実績があります。詳細はお問い合わせください。

Q：小規模工事でもBIM/CIM対応の測量は依頼できますか？

発注規模によってBIM/CIM適用の義務範囲は異なりますが、将来の管理データとして3次元データを取得したいというニーズには小規模案件でも対応しています。まずはご要望をお聞かせください。

費用目安と対応エリア

BIM/CIM向けドローン測量の費用は、現場面積・精度要件・成果物形式によって異なります。目安として15万円〜からご相談いただいています。全国対応（全省庁統一資格・役務）で、航空法申請も含めてワンストップで対応します。

東海エアサービスについて

東海エアサービス株式会社（名古屋市名東区）は、測量業 登録第(1)-37730号・全省庁統一資格（役務・全国）を保有するドローン測量・3Dデータ解析の専門会社です。Metashape・Pix4Dmapper・TREND-POINT・TREND-ONEを活用し、LAS/LAZ・GeoTIFF・DXF・PDF形式での成果物納品が可能です。BIM/CIM対応の測量についてはお気軽にご相談ください。

TEL：050-7117-7141（平日9:00〜18:00）